光華攤位轉租 年賺百萬 - 3C

光華攤位轉租 年賺百萬

聯合報／記者楊正敏／台北報導 2007.05.10 04:09 am

光華商場資訊大樓將完工，攤商即將進駐，又引發長期以來攤位轉租轉讓獲暴利爭議。讀
者投訴指出，北市現行市場攤位轉讓制度不合理，攤商鑽法律漏洞獲取暴利，以光華商場
為例，轉租一年至少可以獲利上百萬。

市府市場處一科科長王夢龍說，現行三年一約的轉讓制度的確造成一些問題，市場處有意
讓轉租、轉讓制度透明化、合法化適當反應攤位的市場價值，已擬定「公有傳統零售市場
管理自治條例」，建立轉租轉讓的制度，避免少數不肖攤商藉機牟取暴利。

讀者投訴指出，95年以前光華商場的租金為每個月1000元，一年才12000元，95年以後每
月約為4到5000元，但轉租後每月約可收入10萬，年收入120萬。

光華商場自治會會長柯瑞泰說，攤位轉租的問題時有所聞，這是攤商的個人行為，自治會
不便置喙。他強調，光華商場是眾多攤商的努力，才有今天的價值；有些攤位，1000元轉
租都不見得有人要。資訊大樓未來租金將適度反映市價，會請房地產公司鑑價，取平均值
以後計算。

王夢龍說，轉租問題的確存在，但很難查核，稽查人員一到場發現經營者與承租人不同，
準備開罰時，顧攤子的人就會說，老闆去送貨，一下就回來，20、30分鐘後，承租人回來
了，他是否實際經營，若沒有長期盯梢，很難抓到實證。

另外根據市場處規定，三年期滿後不續租，可轉讓給下一個承租人，且並未限制承接人的
資格。讀者認為，這樣的法令更讓攤商有機可乘，應三年期滿公開招標。

王夢龍解釋，現行零售市場管理辦法規定，原承租人有優先承租權，無法公開招標。修法
後，攤商死亡時若未期滿，攤位由繼承人經營，但期滿後由市場處收回使用權。

另外，未來自治條例中會規定，攤商如轉租、分租、轉讓或借予他人使用時，市府得依當
時之市場條件重新計收攤位使用費。

新的資訊大樓目前正在進行外牆工程，主體已經完工，攤商也已開過多次會議，討論內部
裝潢細節。

對有人質疑新大樓啟用後，原有攤商進駐後專業性的問題，柯瑞泰說，他家是從牯嶺街過
來，現在在賣軟體，許多光華商場的攤商都是第二、第三代開始轉型，不用擔心「專業」
的問題。

攤商身分 議員促總清查

【記者詹三源／台北報導】針對光華商場長期存在攤位轉租、租金過低的問題，市議會多
位議員都認為明顯不合理，市府應該拿出魄力清查整頓，尤其是新的資訊產業大樓即將完
工，應借此機會訂定合理的攤位租金。

議員陳孋輝表示，光華商場從舊商場到現在臨時攤棚，未來又將進駐新的資訊產業大樓，
但長期來轉租的情形嚴重，市場處卻對經營者的身分一直無法掌握。

她說，不止光華商場，其他許多傳統市場也幾乎都有相同問題，只是光華商場的轉租利潤
最大，市場處也明知問題存在，重點在於市府要不要拿出魄力整頓，尤其北市地價一再上
漲，光華商場未來新資訊大樓的租金，應該合理調整，否則就公開競標。

王浩也表示，市場處應該利用新資訊大樓完工進駐的機會，針對擁有承租權的攤商身分，
進行一次總清查，並訂定一套明確可行的檢核制度，徹底解決外傳市府圖利攤商的質疑。

簡余晏說，市府如要避免新的光華商場大樓，淪為第二個建成圓環，建議研考會介入列為
重點列管市場，徹底整頓光華商場。


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